最近地震頻傳，人心慌慌，看到新聞轉播陪伴著自己成長的老房倒榻，不禁令人心碎。
此時相信也引起許多人的疑問，如果房子倒塌了，貸了房貸的房屋，還需要繼續繳納房貸嗎？而天災難以避免的情況下，又有甚麼資源或是方法，能幫助房貸減輕，讓災民從震災中站起來呢？
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房子倒了，還是要履行和銀行的合約，繼續償還貸款！
雖然房屋倒榻，等同於抵押品消失，但有鑑於民法的合同法，在簽完合約後，債權關係就已經成立，因此無論抵押品(擔保品)是否「安好」，還是得繼續履行合約！
但是地震等等的天災，在銀行房貸合約中，有甚麼規範呢？
| 提前清償無須違約金
在網路上找了兩份不同銀行的房貸合約，目前看到的地震相關條例，是能夠提前清償房貸，不需承擔提前清償的違約金。
銀行Ａ
(二)如有下列情形而提前清償貸款者，不在前項計付提前清償違約金之列，不予計收提前清償違約金：
1.應貴行要求提前還款者。 2.提供本貸款抵押之擔保物遭政府徵收或天災毀損並取得證明文件者。 3.借款人死亡或重大傷殘並取得證明
文件者。銀行Ｂ
第 十二 條 加速條款
甲方對乙方任一借款所負之支付一切本息及費用之債務，均應依約定期限如數清償。甲方如有下列情形之一，乙方得酌情減少對甲方之借款額度或縮短借款期限，或將債務視為全部到期。但乙方依第四款至第
八款之任一事由行使加速條款時，應於合理期間以書面依第十一條方式通知或催告甲方後，始生減少借款額度或縮短借款期限，或視為全部到期之效力，其餘各款乙方得不經事先通知或催告，對甲方減少借款額度或縮短借款期限，或視為全部到期。
...
五、擔保物被查封或擔保物滅失、價值減少或不敷擔保債權時。| 契約中提出需保地震險
有些銀行會特別在合約中建議債務人須承擔天災保險，而其實在1999年921地震之後，政府也推出了基本地震險，在簽訂房貸合約時屬於強制保險喔！
銀行B:
第三十一條 個別商議條款(經甲方及保證人詳細審閱條款內容，同意其為本契約書之一部分，並願遵守約定，於簽名或蓋章後生效。)
二、甲方自借款撥付日至借款清償日止，每年應為提供抵押之擔保物向保險公司投保適當火險（含地震險）或乙方要求之其他保險，...地震險迷思破解！
基本地震險可以賠償所有損失？
台灣自從921地震後，政府推出了基本地震險，在房貸簽定時，須強制保該保險。但千萬別以為保了基本地震險後，就能補償所有的損失喔！
因為無論你的房子是800萬、或是一千萬元，「基本地震險」最高只有賠償到150萬元！
另外需注意的是，房屋只有判定全倒或半倒時才能理賠！
房屋沒有全倒，就沒有機會理賠？
雖然剛剛提到，基本地震險只有在房屋全倒或半倒才理賠，那如果針對房屋裝潢，有機會申請理賠補貼嗎？
答案是有的！「清損地震險」和「擴大地震險」就能達到這個需求！
「清損地震險」理賠判定方法，是針對房屋裝潢以及動產毀損理賠，理賠上限約20-30萬，每年保險金額約1000-2000元，是適合小資族的保險。
「擴大地震險」除了賠償房屋重置費用外，裝潢以及動產也能夠理賠，但由於保費會依照建物結構鑑定而有所不同，費用比起清損地震險高出了不少。以保額240萬的北市房屋來說，年保費可高達5000元 (約保額的0.2-0.5%)。
地震險中，賠償動產跟不動產是指哪些部份呢？
在看地震險的條例時，有時搞不清楚裝潢、傢俱到底屬於動產還是不動產，看到最後整個霧煞煞，因此稍微研究了一下，到底如何簡單分辨呢？
不動產：直觀來說就是指「土地」，延伸則是指固定在土地、附著於土地的東西，因此也可包含「建築物」、尚未收成的「農作物」、「軌道」。
動產：可以任意移動的物品，例如冰箱、沙發。
| 不動產 | 動產 |
| 土地 房屋 屋內裝潢 馬桶 中央空調設備 軌道 | 冷氣 沙發 電視 衣櫃 |
四種地震險表格整理
結語
台灣屬於斷層地震活躍的區域，但地震險投保的比率還是偏低（約30%），許多人會在房貸繳清時解除地震險，但有保險則多一分保障，希望大家能評估好可能遇到的天災損害，防患於未然！