前言
台灣處於地震帶，最近花東地區地震頻傳，想起了2016年在台南因為地震而倒塌的維冠大樓，或是2018年花蓮地震倒塌的統帥飯店、雲門翠堤大樓，為什麼這些倒塌的大樓，高度都不超過15樓？
目錄
只需一位技師就能蓋大樓？
根據建築法規第３４條第一項，在樓高超過５０公尺時，需要額外申請結構外審，委託第三方土木協會的土木技師、結構技師、大地技師五人不等的團隊，來對大樓進行審查；如果審查不過，就算已經蓋好的大樓也需要打掉重蓋。
但在樓高５０公尺以下的大樓，只需要一位技師審查，審查通過就能動工。
建商逃避結構外審？
對於建造方來說，委託結構外審又需要一筆額外支出，參考土木技師公會針對新北市的「特殊結構委託審查原則」文件[1]，每一件審查案件需要花費１５萬元再加上工程造價的萬分之一；因此出現了許多將高度緊逼在５０公尺卻不超過的大樓，來規避結構外審。
舉一個近代惡名昭彰的「維冠大樓」為例，在2016年2月16日因台南地震倒榻，該大樓就是將高度壓在49.9公尺，明顯為了逃避結構外審；除了鋼筋續接有問題，低樓層又因為是住商混合，打掉了支撐牆，支撐更加薄弱，頭重腳輕，層層原因加總，看來這不是天災而是人禍阿！
還有哪些條件需要結構外審？
除了文章開頭提到的５０公尺的規定之外，建築法３４條第一項還有其他條件，若滿足也需要委託結構外審，條列如下：
(一)建築物高度超過五十公尺者。
(二)鋼筋混凝土構造且設計跨度在十八公尺以上(屋頂層除外)之建築物。
(三)地下層開挖之總深度(含基礎)在十二公尺以上，或地下層開挖超過三層之建築物。但開挖邊界與基地境界線之最小距離大於開挖深度者，不在此限。
(四)高度超過九公尺之邊坡擋土結構物。
(五)建築基地下方有捷運路線通過者。
這裡稍微解釋一下第二條提到的「跨度」，
意思是柱子與柱子之間的距離，也可說是「樑距」。
我們能做甚麼？
建商將高度壓在５０公尺下避免外審，已經是營造業公開的秘密了，大多數的房屋買家都不是建築專業人士，除了注意在選購房屋時，是否有符合結構外審條例之外，我們還能做甚麼來保障買到安全的房子呢？
- 注意建地的地質
例如是否在山坡上、是否為順向坡、坡地乘載力、水土保持。
在1997年，汐止「林肯大郡」社區就是偽造地質鑽探報告，蓋在順向坡上，導致溫妮颱風襲台時，擋土牆崩踏，早成大樓倒榻，
違法蓋在『順向坡』上，在民國八十六年間，溫妮颱風帶來的豪大雨破壞地基，擋土牆應聲崩塌，導致社區大樓傾倒，造成28人死亡慘劇、160戶房屋倒榻、300多戶受損。
圖片來源[3]
- 請房仲提供技師的安全評估報告
選購成屋時，請房仲提供結構技師的安全評估，例如結構是否安全、是否為海砂屋、輻射屋。 - 自費請「房屋檢測師」到府檢測
這是近年興起的職業，檢測成員有建築設計師、結構技師與大地技師，檢查內容除了房屋基地地質，還有建築構造、水電、排水、線路，乃至於結構裂縫與氯離子等眾多項目[2]。
檢測費用以一房30坪左右，收費約一萬八。
參考資料
[1] https://www.tpce.org.tw/p.html?l=1&id=113&m=65
[2] https://msn.sgs.com/News/PCM/356
[3] https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190406002723-260402?chdtv
[4] https://pixabay.com/images/id-285645/